翻新历史建筑的基本指南

我们看到的占据主导地位的大型玻璃摩天大厦并不总是必不可少的。过去，人们用石头和砖头建造具有特色的建筑物。文物建筑是每个城市的一部分。如果您像我一样，并且您的项目经验包括对一栋历史建筑的翻新，您将了解与之相关的一些关键挑战。

那么，什么是文物建筑，又如何翻新文物建筑以及与之相关的一些复杂性呢？首先，让我们定义什么是文物建筑？

遗产建筑是任何具有足够年龄的结构，都可以在城市中保留一定的历史价值。古迹建筑不一定要有100年的历史，但它应该具有某种历史价值。这些类型的建筑物被称为“遗产”，并受到城市法规的保护。

尽管上述内容不一定赋予遗产建筑正式的定义，但确实有助于理解其含义。

遗产建筑是如何定义的？

没有合理的方法来定义建筑物是否为遗产。当大多数人想到历史建筑时，他们立即想到“古老”。但是，事实并非总是如此。直到70年代，80年代和90年代的建筑都具有历史价值，可以被认为是历史遗产。

首先，让我们定义谁对遗产结构进行分类。在较大的城市中，基础设施可能会支持“遗产”部门，以寻找并保护保留一定历史价值的财产。较小的城市可能要求居民和市议会实施保护各种财产的法律。

在第一种情况下，遗产协会或理事会经常会对财产进行评估。该评估可以包括以下内容：

• 建筑物多大了？
• 它在结构上有意义吗？
• 旅馆是否有历史事件发生？
• 建筑物代表一个特定时代吗？
• 具有历史意义的人拥有该财产吗？
• 该建筑物在当时是否具有创新的工程组件？

他们评估了建筑物后，遗产协会通常会准备一份报告，然后提交给议会，该建筑物通常被用作“遗产保护建筑物”。

文物建筑的类型

遗产建筑有多种类型，其中许多建筑都可以翻新。根据联邦保护协会的说法，房屋建筑的百分比超过50％。

基于以上所述，如果您是承包商，正在寻找翻新建筑物的工作，则可能需要关注特定类型。例如，翻新教堂与翻新房屋或办公室空间大不相同。

传承是什么意思？

将建筑物定义为遗产会带来很多复杂性和影响。为了更好地评估成为遗产建筑的意义，让我们按对不同人的意义进行分解。从建筑物的所有者开始。

拥有文物建筑

拥有历史建筑意味着您要对一段历史负责。这项责任附带了很多陷阱。包括您负责建筑物的正确维护和保养的事实。确保遗产部分保持良好状态。

对您来说幸运的是，保留建筑物作为遗产结构也意味着您可以获得一些税收减免，并可以申请赠款来帮助您。许多社团和慈善机构提供赠款和贷款，以帮助保护城市的历史。

最后，许多历史建筑可以是古老的。作为建筑物的所有者，确保结构安全是您的责任。联合国教科文组织（监督遗产结构的全球协会将管理确定为导致建筑物减少的主要因素之一。

我们建议您聘请工程公司进行年度建筑评估报告，以帮助确定任何建筑物围护结构和结构问题。

对设计师或工程师的影响

如果您是建筑师或工程师，并且已被委托翻新或扩建现有的遗产结构，那么您将受到影响。一旦建筑物受到保护，其某些部分或全部将对您可以执行的操作和修改施加限制。

任何设计师的出发点都是阅读为建筑物准备的遗产保护报告。这将为您概述在任何设计工作中到底需要保留和保护的内容。

当您作为设计师确定了可以触摸和无法触摸的内容后，您将需要了解如何操作。作为设计师，您需要了解并非所有旧建筑组件都可以被触摸。举个例子， 建筑物可能含有石棉 需要正确识别和处理。确保您雇用专门从事这些材料的正确的顾问。

建造者如何受到影响？

建造者也许是所有各方中受影响最大的，因为不正确了解与遗产相关的各种限制可能意味着高额罚款。

当您将一个项目作为具有恢复成分的构建者时，务必阅读所有图纸，规格，合同和遗产保护评估，这一点很重要。了解谁负责什么可能意味着赚钱或亏钱，但以后会更多。

在本文后面，我们将深入探讨与翻新这类结构有关的更多细节，但是重申教育是承办这类项目时承包商工作中最重要的部分。

在我们的下一部分中，我们将参观传统装修的类型以及如何进行。

文物建筑翻新类型

在处理涉及历史元素的新项目时，务必要（如上所述）审查遗产评估报告。那将决定什么可以保留，什么可以进行翻新。理解这一点绝对是程序的基础。

传统建筑通常以以下三种方式之一进行装修：

• 基本的 –历史元素的恢复（整容）
• 中间 –选择性清除非遗产元素并恢复遗产元素
• 高级 –仅保留遗产元素，除去其他所有东西

我们将遍历以下每个方面：

无论您的团队选择哪种方法继续前进，您的项目都需要采取许多步骤，而这些是我们接下来要完成的工作。

进行装修

一旦决定了装修建筑物的方法（基于上述内容），就可以开始进行该项目了。我将遍历项目的每个阶段（从概念设计到许可再到施工）。

概念设计阶段

重要的是，在此阶段要记住，要回顾一下我上面提到的遗产保护计划。根据建筑物的哪些元素受到保护，它将极大地改变设计方法。

在项目的此阶段，如果您不是遗产专家，则需要考虑聘请一位。遗产专家或顾问将帮助项目团队处理项目的关键组成部分。在审查公司时，您要确保他们都有处理与您类似的遗产结构的经验。此外，您想确保遗产顾问在当地，并且与您所在城市的管理机构有联系。拥有可以管理城市的遗产顾问，他们的要求和期望将有助于简化您的项目。

在设计时，请确保考虑以下因素：

• 什么是遗产元素，什么是保护等级。
• 确保受保护的元素没有被掩盖或贬值。它们应该是发展的中心和重点。
• 如果以前有一些元素（例如，旧照片显示大厅中有金属装饰），请考虑将它们恢复原状，并使建筑物更接近原始外观。
• 始终保持项目的正常预算。轻松进行遗产项目很容易。确保为预算留出空间，因为未知数将不可避免地增加。

文物建筑调查

在概念设计阶段，您还将希望进行大量调查以确认设计假设。这些调查应广泛而彻底，以帮助降低风险。例如，您可以做一些调查：

• 用无人机调查外部砌体状况并进行物理检查 摇摆舞台.
• 对内部和外部进行热检查，以确定在哪里以及是否发生泄漏。
• 对混凝土取芯以测试现有结构的强度，进行扫描和X射线以确定钢筋
• 有害物质评估和调查，以确定是否包含任何物质 石棉 和铅。
• 选择性拆除以确定隐蔽区域（即屋顶结构）的状况
• 切割屋顶以确定现有屋顶的状况。
• 钻孔以检查该地区的土壤和地面状况

这些只是您可以执行的许多调查中的一些清单。执行它们时，请确保您周到并检查多个位置。请记住，旧建筑物的建造与新项目的建造一样。因此，组件和结构可以快速更改。

许可阶段

如今，许多建筑商都知道项目通常会在许可阶段被延迟。在发展迅速的繁忙城市中，城市规划人员常常无法跟上项目的涌入。

为了解决此问题，您和您的项目团队可以提前完成一些关键项目，以避免延误与城市打交道并获得建筑许可的时间。

• 尽早开始对话 –在项目早期引入历史社会，以审查您的设计和概念。通过尽早将它们包含在设计中，可以减少建筑许可申请中重大变更的风险。
• 尽快开始申请程序 –在您的时间表中留出大量时间进行建筑许可审查很重要。在处理遗产建筑建筑许可证申请时，审阅者方面有更多意见，因此请考虑。
• 聘请专业人士 –如上文所述，请务必聘请熟悉该城市内进行审核工作的外部顾问。

取得许可后，就可以开始构建了。

施工阶段

装修的建设阶段可能与设计阶段一样具有挑战性。承包商应提早入驻，并应在开始施工之前熟悉项目。

在计划工作时，重要的是要检查需要保留或保护的元素。传统元素通常对温度，湿度，灰尘和潜在损坏有严格的要求，因此需要将其拆除或预先保护。

一旦知道了项目，就可以开始计划围绕它们的剩余工作。在此期间，您应注意它如何影响遗产元素：

• 上面的工作会损坏混凝土并撞到传统元素吗？
• 我是否需要在遗产上限以上运行的新服务？
• 我是否需要为遗产元素安装新的支持

在现有建筑物中进行工作具有挑战性，在具有需要保护的元素的建筑物中进行工作更加困难。

测序和临时服务

在完成构建阶段时，可能有必要对工作进行排序，以确保对某些元素进行管理。翻新现有建筑物的挑战之一就是您拥有的空间。

您需要考虑的一些方面如下：

电梯– 建筑物中是否有电梯？如果有，将其用于建筑吗？容量和大小是多少，这将限制材料。如果要使用电梯，请考虑保护它们。

现有服务– 是否将所有现有服务从建筑物中删除？如果他们会在项目进行期间为您提供支持？是否需要引入临时电气？

浴室– 如果要拆除浴室，您将如何管理建设项目的浴室要求。通常，便携式设备无法容纳电梯，因此可能需要运行临时提升器。

访问要求– 如果您的作品在建筑物的侧面，您将如何访问它。考虑查看有关的文章 施工中的垂直通道 获得一些有用的指导。

临时保护 –如果您项目的大部分涉及拆除或干扰建筑物的围护结构（屋顶，窗户，墙壁等），那么您就需要注意建筑物的内部空间。如果遗留部件暴露在外，很容易受到损坏。

施工 现有的文物建筑可能很复杂，但是 准备适当的施工计划 在项目开始时，它将有助于消除与扩建相关的许多风险，并使您处于更好的位置来处理出现的问题。

文物建筑的检查和文件

在遗产项目的建设阶段，城市可能会概述许多文件要求。与建筑师的定期月度报告一起，遗产顾问可能还需要准备一份单独的报告。本报告概述了现场进展情况，重点是对保护社会最重要的要素。

除遗产顾问报告外，还可能需要其他独立报告来正确记录工作情况-例如，项目所需的任何有害物质清除工作都可能需要报告。

最后，重要的是要了解项目期间城市需要签字的内容。对于遗产元素，城市可能会要求在生产之前对其进行审查。在这种情况下，作为承包商的您必须在开始工作之前安排完成并审查样机，这一点很重要。

为过去而保存我们的过去

虽然翻新历史建筑可能是一个挑战，但在项目进行过程中，您可能会开始问自己为什么。重要的是要记住，为子孙后代保留建筑物很重要。

建筑物可以讲述的故事很有说服力，其背后的原因也有助于理解我们的过去。确保这些内容得到保存和维护是我们作为设计师和建造者的工作的重要职能。