我们都去过那里,坚持每个人都离开的工作, 施工 项目关闭并不是一件有趣的事,但这是每个项目的必然弊端。根据您所从事的项目类型,项目结帐的外观会有所不同,但总体而言,您需要关注三个主要领域:
- 营业额和许可证清算
- 质量和问题结案
- 财务结算
- 保修期
专注于这些领域并不一定能成功完成交易,但会让您步入正轨。
施工周转和许可证清算
施工 营业额,占用率,实质性绩效(以防万一,您不确定我们将它们分别添加到了词汇表中)。项目周转可能是一个令人困惑的过程,但是需要遵循一些主要程序。
项目占用意味着人们可以开始使用建筑物。为了获得入住率,您需要咨询顾问和各个机构的大量文件,但最终还是由房屋检查员批准的。他们将要寻找的一些文件包括:
- 每个顾问的来信,确认该项目是根据图纸和规格建造的
- 火灾报警器供应商的来信
- 所在地区电气安全协会的来信
- 有关火焰扩散等级和防火/防火材料的文件
- 来自第三方检查员的签字
- 从电梯检查员处注销
有许多不同的文件可能会影响占用率–最好的选择是在周转日期之前与建筑物检查员进行讨论。
建设周转日
在周转的当天,请确保您的所有顾问演练都已完成,您的生命安全系统已调试完毕,并且所有火灾隔离工作都已完成。出口必须符合建筑规范。
建筑周转率绝对不会令人感到意外,在此日期之前定期与您的建筑检查员一起走走,应该设定对建筑外观的期待,以期成为重要的一天。
施工后占用
居住后,可能会列出建筑物检查员想要完成或缺少的项目清单。完成这些项目,以便房屋检查员可以关闭您的许可证。及时完成这些项目可以避免将来建筑物运行带来麻烦。
为了帮助管理这些问题,请创建所有缺陷的主列表,将其突出显示为关键项,然后将其分配给自己。
质量和问题管理(建筑缺陷)
许多所有者对质量有很高的期望,作为您的业务模型的一部分,您需要交付。如果合同文件和预算没有反映出您认为所有者期望的质量,那么您需要先与他们保持一致,并与他们讨论达到该质量水平的要求。
在您接近项目快要结束时,就该开始实施缺陷流程了。在周转日期之前几个月开始此过程。
我们已经写了一个非常 关于质量以及如何管理建筑缺陷过程的精彩文章 所以在这里查看。
关于问题结案最重要的部分是您不要让事情拖延。悬而未决的问题越长,就越难解决。
金融建设结算
每个项目经理的项目都有一部分,他们开始对预算超支感到不安。在项目的最后几个月中,当他们开始调和所有贸易价值时,就会出现很多不安。
[bctt tweet =”拥有有效的建筑财务清算计划可以帮助消除风险,减少项目拖延的时间并增加项目的利润。 #construction #finance #architecture #projects“ username =” cnstrctrdotcom”]
通常,对于一些项目,我希望在营业额前几个月开始这一过程。首先有一些好的做法:
- 发送电子邮件,要求在特定日期之前进行任何报价的所有交易。如果他们未能在该日期之前提交,则表示将不被接受。这样,您就可以提前通知交易,以确保提交所有报价。
- 索取每笔交易的报价日志–这样,您可以确定自己匹配的交易列表,并且在收件箱中忽略的报价没有意外。
- 查看您的变更通知日志,以确保完整性。确保在项目完成日期之前将所有报价提交给业主。
建设项目的实质绩效
大多数合同类型都要求申请实物表现。本质上讲,实质性能是一项数学计算,如果授予,则开始45天保留期。向您当地的建筑协会或建筑协会核实您所在地区的指南。
- 该提交通常涉及识别以下几项:
- 迄今开出的金额
- 出色的工作价值
- 延期工作的价值(由所有者延迟并同意不包括在初始周转日期中的工作)
- 缺陷的价值
假设未完成和不足的工作量在计算所确定的范围内,则可以为您的建筑项目带来可观的绩效。获得批准后,您有责任将其发送到您当地的建筑协会进行发布。这将通知您的项目的分包商,并开始为期三个月。
可以在项目的任何位置应用lein,但是在45天的保留期到期后,该项目将无法再应用,否则会影响项目的占用。
施工保修期
您已经完工并取得了不错的成绩,但工作尚未结束。许多合同都有保修期。该行业通常为一年,但您的合同可能规定更长的期限。在此期间,您和您的分包合同负责修复项目工艺中出现的缺陷。
您的所有者应明确保证,这些保证不涵盖设备损坏或使用不当的情况。为了保护自己,我们建议给您的所有者和建筑师一封信,概述保修索赔的程序和所涵盖的内容。
在此期间,务必记录保修问题。如果同一问题再次发生,您可以更轻松地识别它并跟踪问题交易。
人们的时间可能很宝贵,有时这个任务会分配给新项目的人们。如果您是企业的所有者,那么可能值得雇用专门解决其他项目上的保修问题的人员。
更好地完成施工
施工结束将是业主对您的最后一次体验,如果做得不好可能会导致退货业务损失。
花时间进行正确的施工清算,勤奋工作并定期跟进未完成的项目。做这些事情将有助于营业额并交付优质的成品。
谢谢.. 建设项目结算 非常重要
最终是您的声誉!